Приложение № 5 към чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда

ДО

ДИРЕКТОРА НА

РИОСВ - СОФИЯ

УВЕДОМЛЕНИЕ

за инвестиционно предложение

 

 

от ИВАН АЛЕКСАНДРОВ ГАВАЛЮГОВ

КМЕТ НА ОБЩИНА БОТЕВГРАД

Пълен пощенски адрес:

пл. Освобождение №13, гр. Ботевград, 2140

Телефон, факс и ел. поща (е-mail):

0723/69102, еmail: obshtina@botevgrad.org

Управител или изпълнителен директор на фирмата възложител:

ИВАН АЛЕКСАНДРОВ ГАВАЛЮГОВ

КМЕТ НА ОБЩИНА БОТЕВГРАД

Лице за контакти:

инж. Гергана Гетова

Мл. Експерт „Контрол на инвестиционния процес“

Тел. 0723/69127

 

УВАЖАЕМА Г-ЖO ДИРЕКТОР,

Уведомяваме Ви, че ОБЩИНА БОТЕВГРАД

има следното инвестиционно предложение:

 

„Изграждане на хотел с ресторант, тренировъчна зала, СПА център, басейн, детска

площадка и паркинг” - етапно строителство, както следва:

Етап 1 - „Изместване на съществуващи ВиК съоръжения и проектиране на нови”

Етап 2 - „Изместване на съществуващ КТП, изместване на съществуващ дизелгенератор,

изграждане на нова тръбоканална мрежа, нов ТП и нови кабели НН”

Етап 3 - „Паркинг”

Етап 4 - „Тренировъчна зала, басейн и СПА-център”

Етап 5 - „Хотел с ресторант и детска площадка”

Характеристика на инвестиционното предложение:

1. Резюме на предложението:

Настоящето инвестиционното предложение се касае за изграждането на хотел с ресторант,

тренировъчна зала, СПА център, басейн, детска площадка и паркинг” - етапно строителство,

касаещи се за:

Етап 1 – Изместване на съществуващи ВиК съоръжения и проектиране на нови

Етап 2 – Изместване на съществуващ КТП, изместване на съществуващ дизелгенератор,

изграждане на нова тръбоканална мрежа, нов ТП и нови кабели НН

Етап 3 – Изграждане на паркинг

Етап 4 – Изграждане на тренировъчна зала, басейн и СПА-център

Етап 5 – Изграждане на хотел с ресторант и детска площадка

Проектът представлява комплекс от сгради с различно предназначение. Всяка от тях е

относително самостоятелна и същевременно част от цялото, със специфични параметри,

съобразени с необходимостта отделните единици да функционират заедно по най-добрия начин,

както и да кореспондират с разпределенията и архитектурния образ на съществуващата спортна

зала.

С Решение №СО-27-ЕО/2016 г., относно Подробен устройствен план – изменение на плана за

улична регулация и застрояване (ПУП-ИПР, ИПРЗ) за УПИ I (нов) в кв. 249 (нов) с отреждане за

„Многофамилна спортна зала, тренировъчна зала с хотелска част, трафопост, паркинг и

озеленяване“, гр. Ботевград.

(посочва се характерът на инвестиционното предложение, в т.ч. дали е за ново инвестиционно предложение и/или

за разширение или изменение на производствената дейност съгласно прил. №1 или прил. №2 към ЗООС)

2. Описание на основните процеси, капацитет, обща използвана площ; необходимост от други

свързани с основния предмет спомагателни или поддържащи дейности, в т.ч. ползване на

съществуваща или необходимост от изграждане на нова техническа инфраструктура

(пътища/улици, газопровод, електропроводи и др.), предвидени изкопни работи, предполагаема

дълбочина на изкопите, ползване на взрив:

Етап 1 – Изместване на съществуващи ВиК съоръжения и проектиране на нови

Водоснабдяване:

Ще се реконструират водопроводи за питейно-битови нужди - Гл.клон I ПБН, Гл.клон I - 1ПБН,

Клон 1 ПБН, Клон 3 ПБН и Клон 2ПБН. Гл. клон I ПБН, Клон 1 ПБН, Клон 3ПБН се предвиждат

за захранване на дясно разположените имоти.

По трасето на Гл.клон I ПБН ще се изгради шахта спирателен кран с регулатор за налягане.

 

Клон 2ПБН се предвижда за захранване на западно разположените имоти. От Гл. клон I - 1ПБН

DN 400 е предвидено отклонение, което след време ще даде възможност за удължението му до

съществуващия напорен резервоар.

Ще се изърши реконструкция на водопроводи за промишлени нужди – Гл.клон I ПН и Клон 1

ПН.

Една част от Гл.клон I ПН ще премине през съществуваща стоманена тръба. Новият

тръбопровод ще бъде на дъното на стоманената тръба.

Ще се поставят противопожарни кранове (хидранти) – DN 80 – надземни (съгласно БДС ЕN

14384 „Надземни пожарни хидранти колонков тип”) – с гумиран затвор и монтирани СК ф80

преди тях.

Канализация

Ще се изгради смесена канализация, по прилежащата улица с дължина 67 м. Същата ще се

изпълни от тръби PPDN/ID400. Ще се монтират три нови шахти ф1000. Точката на заустване на

новопроектираната смесена канализация е РШ3 в близост до кръстовище на бул. „Захари

Стоянов“ и ул. „Г.С.Раковски“.

Етап 2 – Изместване на съществуващ КТП, изместване на съществуващ дизелгенератор,

изграждане на нова тръбоканална мрежа, нов ТП и нови кабели НН

Изместване на съществуващ KТП "Спортна зала" SO_7118:

Съществуващ KТП "Спортна зала" SO_7118 ще се измести на нов фундамент реализиран в

имота.

Изместване на съществуващ дизелгенератор:

Съществуващия дизел-генератор ще се измести на нов фундамент, непосредствено до двата

трафопоста. Конфигурацията на захранването от дизел-генератора ще се запази и възстанови с

нови кабели НН до муфа в нова шахта НШ15.

Изграждане на нова тръбоканална мрежа:

За електрозахранване на страна 20kV на новия трафопост и за захранване на същ. KТП "Спортна

зала" SO_7118 и за прокарване на съществуващите и нови кабели НН, ще се изпълни нова

тръбоканална мрежа. Новата тръбна мрежа за кабели Ср.Н ще се изпълни с нови тройни кабелни

шахти и тръби ф140мм, замонолитени в бетон. Новата тръбна мрежа за кабели НН ще се

изпълни с нови двойни кабелни шахти и тръби ф110мм, замонолитени в бетон.

Изграждане на нов ТП:

До изместения съществуващ KТП "Спортна зала" SO_7118 ще се изгради нов ТП с нов маслен

трансформатор за електрозахранване на новите мощности.

Габаритните размери на МКТП 20/0,4 kV, до 1х800 kVA са следните:

 

- дължина – 3100 мм;

- широчина – 2400 мм;

- височина – 3000 мм, от които 2050 мм са над терена.

Трафопоста да се оборудва с маслен трансформатор ТМ630kVA.

Нови кабели НН за захранване на съществуващ ГРТ на спортна зала и нови кабели НН за

захранване на нови ГРТ:

Новите кабели средно напрежение са тип САХЕк(вн)П със сечение 3х1х185мм2.

Новите кабелите НН са тип САВТ 3x185+95mm2.

Етап 3 – Изграждане на паркинг

Предвидени са 207 паркоместа за автомобили, както и за 5 автобуса. Паркингът ще обслужва

 

всички сгради и съоръжения на територията на новообразувания упи III. Ще се изгражда на два

етапа, разделени на източна и западна част. Предвдиено е премахване на съществуващата ограда

и изграждане на нова ограда между алеята и стадиона, която ще е с плътна част 60 см. и ажурна

част - ще се използват паната от съборената ограда. Ширината на проходите за двупосочно

движение е 730 см.

Без да се отнема от площите за паркиране са обособени подходящи озеленени зони с

широколистна дървесна растителност осигуряваща сянка на автомобилите в летните месеци на

годината.

На първият етап от изграждането на обекта ще изградят 83 места за автомобили, както и

югоизточната част от алеята и оградата край стадиона. Паркоместата за автобуси ще се ползват,

когато се изгради II етап от паркинга, когато се даде възможност за изход на автобусното

движение. Още 124 места за автомобили ще се изградят през втория етап, както и спирка за още

два автобуса по западната улица. Югозападната част от алеята и оградата също ще се изградят

през втория етап

Обща площ на паркинг - 10 455 кв.м.

Площ на първи етап - 5206 кв.м.

Площ на втори етап - 5249 кв.м.

Етап 4 – Изграждане на тренировъчна зала, басейн и СПА-център

Тренировъчната зала

За тренировъчната зала е избрана стоманена конструкция рамков тип. Над игралното поле

ширината е 30,57, а дължината 42,00 м. Простраствено конструкцита е предвдиено да е укрепена

посредством хоризонтални и вертикални Х и К връзки.

Спа – център

Сградата на спа- центъра е пететажна монолитна стоманобетонна конструкция. Хоризонталните

въздействия от вятър ще бъдат поемани от 6 бр. стоманобетонни шайби, разположени по три от

двете взаимно ортогонални направления. Фундирането е плоско – върху фундаментна плоча.

Етап 5 – Изграждане на хотел с ресторант и детска площадка

Хотелът се състои от 48 двойни стаи и 12 апартамента. Ресторантът със зала за консумация е

разположен на кота +1.45 и представлява ниско тяло към хотелската част. Капацитетът му е

около 100 места. Той включва складове, помещения за подготовки, топла кухня, сервитьорски

офис, мокър бюфет, умивалня съдове, зала, съблекалня персонал със баня и WC. Предвидено е

и място за поставяне на маси на открито с около 45 места за посетители. За посетителите се

предвиждат санитарни възли с преддверие и самостоятелен вход. Направено е подробно

описание на предвидените съоръжения за работата на ресторанта, като проектът е съобразен с

изискванията към оборудването на кухненските помещения с оглед на категоризацията на

заведението.

Детска площадка – ЗП -110 м 2

Детската площадка е ситуирана в зелената площ на дворното пространство на спортния

комплекс. Предвидени са комбинирани детски съоръжения за деца от 3 до 12 години. В зелената

площ ще се разположат люлки - 2бр. за различни възрастови групи. Предвдидено е настилката

да е ударопоглъщаща - 4 см.

Общата площ на новия жилищен комплекс е 24 560 кв.м

Срокът за изпълнение на всеки етап ще е година и половина, последователно.

Няма да бъде използван взрив.

 

3. Връзка с други съществуващи и одобрени с устройствен или друг план дейности в обхвата на

въздействие на обекта на инвестиционното предложение, необходимост от издаване на

съгласувателни/разрешителни документи по реда на специален закон, орган по

одобряване/разрешаване на инвестиционното предложение по реда на специален закон:

Инвестиционното предложение няма връзка с други съществуващи и одобрени с устройствен

или друг план дейности.

4. Местоположение:

(населено място, община, квартал, поземлен имот, като за линейни обекти се посочват засегнатите

общини/райони/кметства, географски координати или правоъгълни проекционни UTM координати в 35 зона в

БГС2005, собственост, близост до или засягане на елементи на Националната екологична мрежа (НЕМ), обекти,

подлежащи на здравна защита, и територии за опазване на обектите на културното наследство, очаквано

трансгранично въздействие, схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура)

Обектът попадат в УПИ III, кв.80, гр. Ботевград, Община Ботевград, п.и. 05815.305.1246.

Не се засягат елементи на Националната екологична мрежа (НЕМ), обекти, подлежащи на

здравна защита, и територии за опазване на обектите на културното наследство, очаквано

трансгранично въздействие, схема на нова или промяна на съществуваща пътна

инфраструктура).

5. Природни ресурси, предвидени за използване по време на строителството и експлоатацията:

(включително предвидено водовземане за питейни, промишлени и други нужди - чрез обществено водоснабдяване

(ВиК или друга мрежа) и/или водовземане или ползване на повърхностни води и/или подземни води, необходими

количества, съществуващи съоръжения или необходимост от изграждане на нови)

По време на строителството няма да се използват природни ресурси. Захранването на обектите е

съществуващо Ще се реконструират водопроводи за питейно-битови нужди - Гл.клон I ПБН,

Гл.клон I - 1ПБН, Клон 1 ПБН, Клон 3 ПБН и Клон 2ПБН. Гл. клон I ПБН, Клон 1 ПБН, Клон

3ПБН се предвиждат за захранване на дясно разположените имоти.

Ще се изърши реконструкция на водопроводи за промишлени нужди – Гл.клон I ПН и Клон 1

ПН.

6. Очаквани вещества, които ще бъдат емитирани от дейността, в т.ч. приоритетни и/или опасни,

при които се осъществява или е възможен контакт с води:

При реализацията на ИП и характерът му не се очакват вещества, които ще бъдат емитирани от

дейността, в т.ч. приоритетни и/или опасни, при които се осъществява или е възможен контакт

с води.

7. Очаквани общи емисии на вредни вещества във въздуха по замърсители:

По компонент „атмосферен въздух” реализацията на инвестиционното предложение няма да

доведе до значимо въздействие върху околната среда и здравето на хората. Предвидено е

отопление на сградите с газови котли. Промишлени завърсявания не са допуснати.

8. Отпадъци, които се очаква да се генерират, и предвиждания за тяхното третиране:

Генерираните отпадъци от строително-монтажните работи ще се управляват и третират,

съгласно Закона за управление на отпадъците. Ще бъде изготвен План за управление на

строителните отпадъци, който ще покаже видовете и количествата планирани строителни

 

отпадъци. Същия се отчита пред РИОСВ, на основание чл. 11, ал. 12 от Закона за управление на

отпадъците.

По време на експлоатацията, с оглед начинът на трайно ползване предвижда образуване на

битови отпадъци, за които ще се ползва организираната система в града.

9. Отпадъчни води:

(очаквано количество и вид на формираните отпадъчни води по потоци (битови, промишлени и др.), сезонност,

предвидени начини за третирането им (пречиствателна станция/съоръжение и др.), отвеждане и заустване в

канализационна система/повърхностен воден обект/водоплътна изгребна яма и др.)

Ще се изгради смесена канализация, по прилежащата улица с дължина 67 м. Същата ще се

изпълни от тръби PPDN/ID400. Ще се монтират три нови шахти ф1000. Точката на заустване на

новопроектираната смесена канализация е РШ3 в близост до кръстовище на бул. „Захари

Стоянов“ и ул. „Г.С.Раковски“.

10. Опасни химични вещества, които се очаква да бъдат налични на площадката на

предприятието/съоръжението, както и капацитета на съоръженията, в които се очаква те да са

налични:

(в случаите по чл. 99б от ЗООС се представя информация за вида и количеството на опасните вещества, които

ще са налични в предприятието/съоръжението съгласно приложение № 1 към Наредбата за предотвратяване на

големи аварии и ограничаване на последствията от тях)

ИП не попада в обхвата на чл.104 от Глава седма на Закона за опазване на околната среда и не се

класифицира като предприятие и/или съоръжение с висок и/или нисък рисков потенциал.

І. Моля да ни информирате за необходимите действия, които трябва да предприемем, по реда на

глава шеста от ЗООС.

 Моля на основание чл. 93, ал. 9, т. 1 от ЗООС да се проведе задължителна ОВОС, без да се

извършва преценка.

 Моля, на основание чл. 94, ал. 1, т. 9 от ЗООС да се проведе процедура по ОВОС и/или

процедурата по чл. 109, ал. 1 или 2 или по чл. 117, ал. 1 или 2 от ЗООС.

ІІ. Друга информация (не е задължително за попълване)

 Моля да бъде допуснато извършването само на ОВОС (в случаите по чл. 91, ал. 2 от ЗООС,

когато за инвестиционно предложение, включено в приложение № 1 или в приложение № 2 към

ЗООС, се изисква и изготвянето на самостоятелен план или програма по чл. 85, ал. 1 и 2 от

ЗООС) поради следните основания (мотиви):

…………………………………………………………………………………………………………...

Прилагам:

1. Документи, доказващи обявяване на инвестиционното предложение на интернет страницата

на възложителя, ако има такава, и чрез средствата за масово осведомяване или по друг

подходящ начин съгласно изискванията на чл. 95, ал. 1 от ЗООС.

 

2. Документи, удостоверяващи по реда на специален закон, нормативен или административен

акт права за иницииране или кандидатстване за одобряване на инвестиционно предложение.

 Решение № 107/25.04.2024 на Общински съвет-Ботевград;

 Скица проект за измененеие на ПУП – ПЗ

 Скица проект за измененеие на ПУП – ПР

 Констативен акт от 16.05.2024 г. за не постъпили възражения;

3. Други документи по преценка на уведомителя:

4. Електронен носител - 1 бр.

5.  Желая писмото за определяне на необходимите действия да бъде издадено в електронна

форма и изпратено на посочения адрес на електронна поща.

6.  Желая да получавам електронна кореспонденция във връзка с предоставяната услуга на

посочения от мен адрес на електронна поща.

7.  Желая писмото за определяне на необходимите действия да бъде получено чрез лицензиран

пощенски оператор.

 

Дата: 20.11.2025г.                               Уведомител: …………………………

 

Иван Александров Гавалюгов – Кмет